O financiamento imobiliário brasileiro surpreendeu no primeiro semestre de 2026.

Segundo dados divulgados pela ABECIP, as concessões para compra e construção de imóveis alcançaram R$ 180,9 bilhões entre janeiro e junho.

O resultado representa crescimento de 23% em comparação com os R$ 147,1 bilhões registrados no mesmo período de 2025.

Aproximadamente 850 mil imóveis foram financiados, considerando operações realizadas com recursos da poupança, do FGTS e de outras fontes.

Os números demonstram que existe mais crédito circulando. Porém, isso não significa que o financiamento ficou barato ou que todos os compradores terão aprovação.

Como o crédito cresceu com juros ainda elevados?

Em junho de 2026, o Banco Central reduziu a taxa Selic para 14,25% ao ano. Mesmo com a redução, o patamar permanece elevado e influencia o custo do dinheiro na economia.

O crescimento do financiamento ocorreu porque o mercado passou a utilizar diferentes fontes de recursos.

A poupança, que tradicionalmente sustenta parte importante do crédito habitacional, registrou retirada líquida de R$ 31 bilhões no primeiro semestre. Para compensar essa limitação, instrumentos como Letras de Crédito Imobiliário e Letras Imobiliárias Garantidas ganharam relevância.

Programas habitacionais, recursos do FGTS, novas modalidades bancárias e operações com recursos livres também contribuíram para ampliar a oferta.

Portanto, não foi apenas uma redução dos juros que movimentou o mercado. O sistema encontrou novas formas de financiar compradores.

Mais crédito significa aprovação mais fácil?

Não necessariamente.

Os bancos continuam analisando renda, estabilidade profissional, histórico de pagamentos, dívidas existentes, score, idade, valor da entrada e comprometimento mensal.

O imóvel também precisa ser aprovado. A instituição financeira verifica valor de mercado, matrícula, averbações, condições de ocupação e regularidade da construção.

Uma pessoa pode possuir renda suficiente e ainda ter o financiamento recusado por problemas documentais no imóvel. Também pode encontrar uma propriedade regular, mas receber um limite de crédito inferior ao esperado.

O crescimento do mercado mostra maior disponibilidade de recursos, não o fim da análise de risco.

A entrada continua sendo decisiva

Quanto maior a entrada, menor será o valor financiado e, normalmente, o impacto dos juros ao longo do contrato.

Além da entrada, o comprador precisa reservar recursos para ITBI, registro, avaliação bancária e outras despesas da aquisição.

Usar toda a reserva financeira na entrada pode deixar a família vulnerável depois da compra. O planejamento deve preservar uma margem para mudança, reforma, condomínio, IPTU e imprevistos.

Antes de visitar imóveis, o ideal é descobrir o valor aproximado do crédito disponível e quanto poderá ser utilizado sem comprometer excessivamente a renda.

As taxas são iguais em todos os bancos?

Não.

Cada instituição possui critérios próprios, linhas diferentes e políticas comerciais que podem mudar conforme o perfil do cliente.

A menor taxa anunciada nem sempre representa a melhor proposta. O comprador precisa comparar o Custo Efetivo Total, que reúne juros, seguros, tarifas e demais encargos da operação.

Também devem ser analisados o prazo, o sistema de amortização, a correção do saldo e as condições para antecipar pagamentos.

Uma pequena diferença de taxa, aplicada durante muitos anos, pode alterar significativamente o custo final do imóvel.

Os preços dos imóveis também estão subindo?

Sim, embora o comportamento varie conforme a cidade, o bairro e o tipo de propriedade.

O Índice FipeZAP de Venda Residencial registrou valorização média de 2,42% no primeiro semestre de 2026 e alta de 5,59% em 12 meses.

Em São Paulo, os preços anunciados cresceram 1,33% no primeiro semestre e 3,84% em 12 meses.

Enquanto isso, os valores anunciados para novas locações residenciais subiram 5,24% somente no primeiro semestre e 9% em 12 meses.

Esse avanço dos aluguéis pode estimular algumas famílias a comparar o custo da locação com a prestação de um financiamento. Entretanto, a comparação precisa incluir entrada, condomínio, impostos, manutenção e permanência prevista no imóvel.

É o momento certo para financiar?

O crescimento de 23% não deve ser interpretado como uma ordem para comprar rapidamente.

O momento será adequado quando o imóvel fizer sentido para a família, a entrada estiver organizada, a prestação couber com segurança e a documentação estiver regular.

Também é importante comparar propostas de diferentes instituições e evitar assumir o limite máximo oferecido apenas porque o crédito foi aprovado.

Na EvoluLar, ajudamos o comprador a alinhar capacidade financeira, escolha do imóvel, análise documental e estratégia de negociação antes da assinatura.

Conclusão

O crédito imobiliário cresceu 23% e movimentou R$ 180,9 bilhões no primeiro semestre de 2026.

O resultado revela um mercado ativo, com mais fontes de financiamento e milhares de compradores conseguindo concluir suas aquisições.

Porém, mais crédito disponível não significa dinheiro barato, aprovação automática ou ausência de riscos.

O mercado abriu novas possibilidades. A melhor oportunidade continuará sendo aquela que cabe no presente sem comprometer o futuro.

Pretende financiar um imóvel? Fale com a EvoluLar e encontre uma oportunidade compatível com seu planejamento, sua renda e seus objetivos.